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  • 一期金石雅苑

    2005年交房入住

  • 二期售楼处开放

    2013年08月04日

  • 二期样板间开放

    2013年08月31日

  • 二期开盘

    敬请期待

二期样板间于8月31日对外开放
 共开放3套精装样板房,3套清水样板房
 精装样板房面积为:84平3房、102平3房、121平4房
 清水样板房面积为:124平4房、73平2房、58平2房
 VIP认筹中,2房交5万抵8万,3房交5万抵10万,4房交5万抵12万
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     馨领域项目占地约19833.2平米,建筑面积约为40465.26平米,其中幼儿园约占地2413平米;整个项目从北至南,依次排列的是8、9、10、1栋4栋小高层,1栋1梯4户;8、9、10栋2梯6户。四栋一共有303套平层单位以及15套复式单位,主力户型为58-124平的2-4房。

  馨领域为金石雅苑二期的推广名,一期共6栋高层及小高层,已于2005年交房入住。一期住户约520户,小区规划有幼儿园、游泳池及沿街商铺,但一直都未投入使用。随着二期的开建,幼儿园及游泳池,预计在二期交房后投入使用。

 
 
 馨领域

自配幼儿园

馨领域项目自身带有幼儿园,约占地2413平米,基本可以满足小区业主上学需求。
 馨领域

游泳池

项目自身配有露天游泳池,位于8栋楼下。虽然小区入住时间较早,但游泳池一直未对外开放。据置业顾问讲,预计二期交房后开放使用。

 
 馨领域

人车不分流,车位不足

1、2期共约842户,但地下车位仅300多个,均为出租。地下车位全部位于2期,但是否出租给1期业主使用?目前暂不确定。除了地下车位,地上也分配了大量的停车位。据收费保安讲,租金大约100元/月

 馨领域

缺乏休闲场所 

由于车位配比不足,造成地上停车位较多,占据小区较大面积的公共道路,对业主日常生活带来影响,而且还担心孩子安全。从现场踩盘及二期沙盘规划来看,小区内部缺乏儿童休闲娱乐场所。
 
 
 
 馨领域    馨领域位于宝安福永镇温馨路与广深公路交汇处,项目周边最近的公交站为"福永卫生监督所"及"立新湖花园"。

  周边途径的公交线路较多,可到达沙井、光明、宝安、福田等地。福永卫生监督所途径公交车:301路, 327路, 331路, 337路, 362路, 615路, 629路, 668路, 866路, 868区间线2, b634路, m242路, m334路, m381路, m396路, m413路。

  立新湖花园,途径公交车:b788路。

 
 馨领域    馨领域位于国际航空新城,区域内拥有机场这一大型交通枢纽带来的经济动力。项目最近的地铁站为机场东,从项目乘坐m334、m332经过7站,大约15-20分钟即可到达。福永汽车站也在附近1公里处。

 

  自驾方面来说,项目临近107国道,近广深高速,从项目到达沙井、宝安、南山、福田,还是比较便捷的。但小编踩盘那天恰逢雨天,107国道往福永、沙井方向交通顺畅,往南山、福田方向车道非常拥堵。

 
 
 
 馨领域

小区自配商业街

虽然小区商铺出售时间较早,但买家一直都未对外出租,随着2期的开发,目前沿街商铺也在火热租售中,相信随着商铺的开业,业主未来生活会更加方便。

临近立新湖水库

项目近立新湖水库,但需购买8、9、10栋偏西向的高层住户才可观赏到。水库接项目西侧的温馨路段,但被高墙所围,步行想看湖景的话,得通过赵玉坑潘氏墓群缺口可以看到。
 
 馨领域

日常生活配套一般

项目周边日常生活配套一般,档次不高,主要依托添有居片区,步行距离较远。周边买菜买水果多数都是农民自己种自己卖,生活成本较低。

工业区较多但无噪音影响

项目周边工业局较多,环境比较杂乱。但一期业主表示,临近小区周边工厂没有噪音,对生活不会造成影响。
 
 
 
 馨领域    馨领域分两期开发,一期开发商为振昌实业(深圳)有限公司;目前在售的二期4栋,虽然宣传单上写的是振昌实业有限公司,但实际上为2期开放商为深圳市福东龙投资有限公司。   

       在售2期无论是从楼体的外立面还是楼宇的结构,都沿用了1期的风格。而2期的开发商在深圳来说开发经验比较充足,福龙东属于深圳旭生实业有限公司下属企业,旭生实业成立于1998年,他先后开发有张家界天门洞体育生态公园、旭生大厦、西发工业区、三围电器城、旭生工业区、创业大厦、梨园工业区、翠景居、九华科技园、珠海富山旭生科技园等,形成了以宝安区为依托,辐射珠三角的经营格局。

 
 
 
 
 馨领域

安保管理有些松散

实地踩盘中,有不少业主反映小区安保有待加强。规划上来看,小区共规划入口门5处,已投入使用的4处门中,有两处是无人看守的铁艺大门。小区的西门与北门为正门,陌生人进入时,不需要身份登记

电梯经常坏

实地踩盘中,小编进入1期楼栋中,1期高层与2期户型结构相似,均是2梯6户,2部电梯的其中1部已处于维修中,据该栋住户反映,电梯经常坏,对业主出行带来不利。
 
 馨领域

2期装有门禁对讲系统

虽然有业主反映家中曾有被盗事件发生,但小编发现,在每层楼宇门前,开发商都装有对讲门禁系统,但业主说从未使用过。目前在售的2期4栋楼中,都装有门禁对讲系统

2期物业费用2.5元/月/平

虽然1、2期开发商有所不同,但在物业管理上是统一的,物业管理公司为深圳精诚物业管理有限公司,2期物业收费为2.5元/月/平,1期为1.8元/月/平
 
 
   馨领域目前在售二期8、9、10栋18层高层及1栋小高层,二梯六户及一梯四户设计,4栋共约303套平层单位以及15套复式单位。项目已于8月31日开放样板间,预计9月开盘,价格预计16000-17000元/平左右,预计近期将进行VIP认筹,1房交5万抵8万,2-3房交5万抵10万,4房交5万抵12万。
 
 
 馨领域

1栋59平2房2厅1卫

  ①、1梯4户设计,户型方正实用;

  ②、两个卧室均有飘窗,高层住户可观赏到立新湖;

  ③、客厅接阳台,较宽敞;但电视墙装修时需花费心思

  ④、厨房直对餐厅,功能分区,较方便。

 馨领域

8、9、10栋121平4房2厅2卫

  ①、西南朝向,可观看到湖景;

  ②、客厅开间达4.8米,大空间享三代同堂;

  ③、厨房设计在入户门背后,且厨房门狭窄,操作不便

  ④、阳台进门狭窄,通行不便。

 
 馨领域

8、9、10栋84平3房2厅1卫

  ①、南北通透,方正实用;

  ②、双卧朝南,并有凸窗设计;

  ③、双阳台设计,厨房外接西北侧阳台,采光通风较好

  ④、餐厅直对厨房,使得厨房浊气不污染到其他区域。

 馨领域

8、9、10栋58平2房2厅1卫

  ①、客厅、餐厅及阳台贯通,方正实用;

  ②、厨房为三角形,操作不便,内有采光井,光线一般

  ③、该户型部分楼层阳台呈三角形,可用率不高;

  ④、卧室东南朝向,采光较好。

 
 
 
 
 
 馨领域
 馨领域
 
 
 

优点

  1、小区临近107国道,门前公交线路较多,去宝安、西乡等比较方便;

  2、项目西侧临立新湖水库,未来周边将规划有现代化生态型高新技术园区、科研及总部办公楼;

  3、福永在售商品房不多,目前还属于价格洼地,该项目还未开盘,如果价格可以,刚需置业者可以考虑入手;

  4、小区1期交房时间较早,居住生活氛围浓厚;

缺点

  1、由于小区开发时间较早,所以在整体规划较不合理,如车位不足、人车不分流等

  2、项目周边工厂较多,环境杂乱。

  3、该项目地块为1995年地,剩余52年产权,预计项目2014年交房入住。

  4、项目虽然临近107国道,但距离福田等中心区较远,坐地铁至少需要一个半小时。

 
 
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栏目总策划: 曾琼
本期评测作者:郭健红
栏目组成员:许涛、郭健红、许艳、张霜霜、王建斌
联系方式:343737664@qq.com
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