2015-04-15 第01期 责编:刘丽

西丽这个“老剩女”的出路何在?

    南山区一直是深圳市买房者的热捧之地,而西丽则像是一块被遗忘的角落,一直没有得到买房者足够的关注,很多买房者甚至不看好这个片区,认为其价值还不如龙华新区。如今龙华的房价已有传言今年将破4,不管龙华房价能不能一路疯涨顺利破4,人们对于这个片区的关注远远超出了西丽,那么西丽真的要成为南山区嫁不出去的“老剩女”?

“老剩女”的美艳前生

    在“老剩女”这条路上,西丽虽然没被买房者看上,也是美不胜收,堪称当下的“女神”。这里有水库有郊野公园,有生态果园也有野生动物园,可谓是抗雾霾神宅的集结地啊。

    西丽从环境上来说,绝对可以称得上是小鲜肉,还牛逼轰轰的接待过重要领导人,请恕我不能告诉你这些领导人的真名。西丽有荔枝世界生态果场、深圳野生动物园、塘朗山等风光区。

扒一扒西丽这个"老剩女"的难嫁真相

    西丽被“剩”,为何被“剩”?要追究起来,交通不便当属第一大罪,美得似女神的西丽却因纵向交通不畅这个硬伤被无辜“剩”下。西丽纵向交通要道主要依靠沙河西路、沙河东路和塘朗山隧道,相对单一,原本与科技园仅几公里的西丽,却要绕宝深路,才能到达茶光路,这要花去大量的绕行时间。不过,科苑大道北延段工程的确定,将直接联系西丽与科技园,对西丽交通状况的改善有着很大的意义,此延伸工程预计2015年9月底完工。不过,仅仅依靠科苑大道的北延段还无法解决西丽纵向交通上的缺失,势必要将创科路与朗山路、石鼓路与松坪山路连接起来,这样三线纵横才能将整个西丽片区与科技园、后海片区紧密联系起来,不会给科苑大道造成过大的交通压力。

    除了道路交通的改善之外,市民关注的还有轨道交通,很多时候需要坐地铁出行,但目前只有环中线经过西丽,纵向的轨道交通还未开通。对西丽片区意义重大的还是地铁4期工程石岩线,可以连接到蛇口片区,不过最终完工可能要到2020年,西丽人民都要等哭了。

    如果你们认为西丽这个片区只是交通上有问题的话,那小编还怎么继续往下说呢?况且“老剩女”的历史遗留问题不是那么容易解决的,与南山其它的姐妹乡亲相比,西丽都还没有一个拿得出手的商超,只有中心区的天虹会不会档次太low了一点,好歹南山其它乡亲随便也有个茂业吧。都说买房为孩子,虽说西丽有大学城,但是义务教育的短板是遮不住的。现在西丽的学校有西丽二中、松坪中学以及龙珠中学等,缺少好的名校。不过在去年9月南科大实验小学已经开学了,这补充到了西丽义务教育的不足。

万科大佬进驻 西丽怒刷人气

    关于西丽被“剩”多年的历史原因也扯了一些了,这都不能帮助八卦的网友搞清楚西丽到底能不能“嫁出去”,那么,下面这些重磅的消息一定有用。

    万科云城[查看详情]最近进展较快,是万科投资160亿打造进驻留仙洞总部的项目,即将开放营销中心,不少西丽人民都期待着能以此带动西丽的人气和房价。

    留仙洞总部到底是个啥?这里来科普一下。

    基地定位:作为深圳市六大总部基地之一,将规划建设成为国际一流的战略性新兴产业总部基地。在功能上以产业总部和研发为主导,以商业、公寓、产业公共服务、产业技术服务为辅助,基地以7个街坊为布局形式,将建成8-10栋200米左右高楼以及1栋300米左右高楼。可容纳就业人口15-18万。总之一句话,就是高大上的一个研发基地,以服务高端人才为主。

    教育及内部配套:基地还规划有18个班的幼儿园、45个班的九年一贯制学校、30个班的初中和社区体育活动场地、文化活动室、邮政支局等公共设施。

    除了已经开通的环中线设有留仙洞站,还拥有在建的西丽线、规划中的石岩线、前南线、深惠城际线多条轨道线路,可以实现与龙华、宝安、福田、石岩、后海、前海等地区便捷的轨道交通联系。

    留仙洞总部基地将建设“两纵三横”五条重要的通风及景观廊道,分别是留光路景观通廊、留新南山路景观通廊、同发南路综合通廊、仙茶路综合通廊、仙鼓路综合通廊。

    从整体规划上来看,西丽留仙洞总部确实有亮点,成为深圳首个低碳互联的产业基地,但是这样以高端人才为主的科研基地能否带动西丽房价还要看机遇。有了万科的进驻能吸引到一定的关注度,但不足以产生像龙华片区、自贸区那样的关注热度,并且就目前的万科云城来说,800多套的推货量并不多。

住宅项目兴起 “老剩女”的春天会来么

    地广人稀的西丽一直以来人气不足,近年来新的住宅项目也不断崛起,包括上面提到的万科云城,还有位于塘朗地铁口的塘朗城[查看详情]、对面的宝能城[查看详情]等新项目,对于片区人气的增加和配套的改善都是利好。除了新盘之外,西丽也有一部分的旧改,目前旧改动静缓慢,入市时间都暂未确定。

专家鉴定:西丽发展后劲不足 只能随深圳大流发展

    小编扯这么一大推,还是不够全面,为此,特意致电行业内的专家虚心请教,西丽是个什么鬼还是得请专家鉴定一下。

    中联研究所总经理:

    1、西丽这个地方一直给人一种关内的“关外”的感觉,在市民心中的区域形象就差了一些,并且,西丽一直没有能够拿得出手的特点,这让西丽的发展不尽人意;

    2、留仙洞总部基地对于片区来说是利好,但是不足以挑起普通买房者的兴趣,基地对购房者的利好还是不够,主要是针对高端科技人才,即使是万科云城的入驻能引起媒体和买房者的一些关注,仍不足以让西丽如自贸区、龙华这些片区一样热,比如万科在盐田建了总部,但也没能拉动该片区的房价;

    3、西丽大学城一直以来对片区的发展也没有起到推动作用;

    4、最后,西丽的房价会随深圳整体房价的上涨而上涨,但难以成为引领房价上涨的热点片区。

    美联研究中心总经理:

    1、西丽片区属于南山的价格洼地,未开通地铁之前房价还只有2万/平,随着地铁5号线的开通,周边房价已经有了一定程度的上涨,如今已是3万多;

    2、西丽经过一些住宅项目和旧城改造,包括商业的完善,片区竞争力不断增加;

    3、对于万科云城以及留仙洞总部基地对西丽片区的影响,能够带动区域内的人气和房价,但是一两个项目不能影响整个片区,西丽发展后劲稍显欠缺。

    4、与龙华这样的新兴片区来说,西丽的发展潜力相对要弱一些,旧城改造的难度以及没有工业上的规划,让西丽的发展速度难以与龙华等片区相比;

    5、若西丽与南山科技园片区连接起来,成为科技园后方的住宅辐射地,还是有一定的发展机遇。但是对深圳投资客吸引力不足,在片区配套还未成熟的情况下,购房者会更倾向于南山其它片区的房源。

小编结语:“老剩女”不愁嫁 但嫁的好不好还要看机遇

    随着交通条件的日益改善,西丽将逐渐与外部打通,若能与南山区科技园真正联系起来,对片区有很大的发展利好。万科云城为首的留仙洞总部基地补充了西丽的人气和配套上的不足,为片区吸引一部分人的关注,对西丽来说也是利好,但一两个项目难以拉动整个片区。但西丽片区住宅项目总体来说不多,旧改项目进展也难以预计,限制了西丽的发展潜力。总的来说,西丽如今的发展机遇不少,但想要成为引导深圳房价的热点片区很难,发展后劲不足。

每期一问:你们对西丽的印象怎么样?是否看好未来发展?

 
你对西丽未来的发展前景怎么看?
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