腾讯大粤房产出品    2016年第062期

近一个月以来,湖贝古村的拆与留牵动了深圳人的心。在深圳城市更新的进程中,旧城改造与文化保护之间应当如何取舍?每个人都有不同的看法。本期鹏程视界腾讯房产带你走进湖贝古村,了解它的过去、现在与未来。

湖贝古村又称为湖贝旧村,湖贝大围,位处东门商业圈的中心地带,由东、西、南、北四坊组成。资料显示,湖贝村的历史可以追溯到明成化年间(1465年-1487年),原住民世代相传已有500多年的历史,如今,当地村民大都已经搬走,留下来的是来深圳谋生的租客,多数人来自潮汕。

公开资料显示,湖贝旧村改造计划始自1992年,但由于种种原因一直未能落实。直到2012年9月23日,确定由华润置地作为开发主体,对湖贝旧村进行城市更新改造。2016年5月15日罗湖区人民政府与华润置地有限公司签署战略合作框架协议,湖贝旧村全面改造正式启动。

目前,外界对湖贝古村的拆迁议论十分火热,而湖贝古村里却像往常一般平静。大部分租客对于拆迁一事早有心理准备,十分淡定。来自潮州的陈先生以800元/月的租金租下了南坊的一间店铺做生意,至今已有十余年,“我这里的租金比较便宜,直接向房东租的,房东现在在美国,很多年前这里就说要拆了,现在还没有拆,要是拆了就搬回家,不拆就在这儿继续做生意,没有什么可以烦恼的。”陈先生对腾讯房产表示。另外一名租客同样表示:“拆不拆都没关系,反正不是自己的房子,拆了就搬走嘛,不可能一辈子都住在这里,家里有房子才有退路。”

相对于租客,村民们的心态并不是很乐观,在他们眼中,虽然房子陈旧、空间拥挤,无论去到哪里,湖贝古村都是永远的家。在张公祠堂附近开小卖部的一位老伯告诉腾讯房产,自己和老伴在附近租房子住,并开了一间小卖部,由于自己和房东熟络,店铺租金只需500元/月,相对便宜。他还谈到,村里的房东很早便外出打拼,很多人都在国外买了房子,自己的房东张先生就是这样的例子,“我的房东不是很希望房子被拆掉,毕竟这里是老祖宗留下来的地儿,人老了总是要回家,有时候房东回到深圳没地方住,只能挤住在小卖部的二楼。”老伯还谈到,关于拆迁,房东不要钱,只要房,拆了多少平的房子,就返还多少平的房子,村里许多房东都是这样的态度。

作为有着500年历史的古村落,湖贝古村不仅是原住民的情感纽带,租客赖以生存的住所,更是一种文化和历史,甚至是“深圳根”。因此,不少人提出提出整体保留湖贝村旧村古民居的建议。2016年7月12日,罗湖区公布湖贝旧改新版规划方案。新方案提到,保留紫线范围内的张公祠,并对“三纵八横”旧村格局进行完整保留。湖贝古村的未来命运如何?腾讯房产将持续关注。


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