腾讯大粤房产出品    2016年第063期

在罗湖,有这样一个地方,它曾誉满天下,而后沉寂已久,曾是深圳最繁华的地方,现在又被其他城区远远抛在后头,它就是在八九十年代被誉为“中华第一仓”的笋岗。

大腕房企纷纷进驻 笋岗蝶变瞬间爆发

早在10几年前,笋岗片区就开始了转型,原来布满大街小巷的仓库已然消失不见,取而代之的是外贸服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、艺展中心、二手车市场等等。虽然来笋岗的人越来越多,但依然还是逃脱不了人们心中“城乡结合部”的印象,房价也是罗湖均价最低的片区之一。

在寸土寸金的深圳,正处于房价洼地的罗湖笋岗正是房企们一展拳脚的不二选择。招商蛇口、华润置地、城建地产、深业、中洲、宝能、中建国际等众多房企纷纷进驻,现在,走在笋岗的大街小巷,随处可见的是正在动工或者即将动工的工地,不难想象,在未来的几年内,又会有许多高楼大厦拔地而起,笋岗的蝶变,由此开始。

笋岗仍是价格洼地 深漂十几年还未攒够首付钱

深圳人对于楼市总是格外敏感,身处在笋岗的人更是不例外。一位报刊亭老板娘对腾讯房产表示,她已经来深圳十多年了,在她看来,笋岗楼市现在还是处于深圳的洼地,房价还有很大上涨空间,现在这边配套跟关外相比还是更为齐全,如果她买房肯定会买在笋岗。不过,可惜的是,如此有投资意识的人至今在深圳仍未攒够首付钱。

城市更新带动租金上涨 半年翻一倍

笋岗的变化虽然在他人看来是日新月异,但在笋岗人民来说,他们的感受是最深刻的。笋岗地铁站还未完工,就已经带动了附近店铺租金的爆发上涨。一位在地铁站附近开五金店的王先生向腾讯房产反映,他的店铺租金从年初的100多块/平暴涨到现在的300多块/平,半年时间内翻了一倍。而在距离笋岗地铁站不远的田心村,租金更是吓人。一位李女士称,她几个月前在田心村租下一个店铺卖衣服,租金就高达420多块/平,但高租金并没有带来高回报,李女士无奈表示,这边人流并不太多,生意也一般。目前李女士的服装店正在进行促销打折。

笋岗二手房成交低迷 未来升值空间可期

通过Q房网的数据可以看出,笋岗的二手房成交一直很低迷,但房价仍有大幅增长。2016年7月的笋岗房价为44345元/平,比去年9月份上涨了53%。但跟龙华福田等分分钟房价翻倍的地方比起来,这种程度的涨幅算是很“温和”的了。而关于旧改对笋岗房价的影响,深圳链家研究院院长肖小平对腾讯房产表示,旧改会对笋岗的周边房价有一定的刺激,首先会吸引购房者的关注,看好后市发展的购房者可能会出手。不过旧改的时间一般比较长,如果期望短期投资回报的购房者,则需要谨慎购买。

这就是笋岗,它可以一言不发地专注更新,也可以一言不合就让租金翻番。它一直在默默发力,终有一天,它或将涅槃重生,重拾往日风光。


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